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月1日到月20日柔软

来源:上海星座网 时间:2020年04月05日

最近有市民在网上发表名叫《佛山买楼要等待》的文章,认为佛山楼市弥漫着观望的气息,觉得禅城房价会调整到5000元—6000元/平方米。网文一出,受到众多网民的热议,众说纷纭。

目前禅城的房价数佛山最高,真能像网民所说,“会调整到5000元—6000元/平方米”?

据官方的统计数据显示,2月份,佛山房地产市场新建和存量的住宅交易量均是史无前例的下降,其中新建住宅成交套数为1689套,比1月份的 705套少了2016套,甚至比1月份南海区1696套还要少7套。而存量住宅的买卖也由1月份的2944套降到2月份的1517套,成交面积环比减少44.6%。

相对2月份佛山楼市“冰点”的出现,紧接着的 月份,禅桂地区的楼市有升温迹象,但顺德区的不少楼盘仍在采取“低价入市”的策略。

2月楼市降到冰点了?

市建设局官方网站刚刚公布了《2008年2月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》(以下简称《交易情况》),全市五区新建住宅成交量均明显下降,2月份全市新建住宅成交套数只有1689套,比1月份成交量减少超过5成,甚至少于1月份南海区的新房成交量(1696套)。其中,成交量最多的还是顺德区,有760套占全市新房交易量的45%,而三水区成交量最少,只有64套。

《交易情况》显示,2月份全市新建住宅平均成交价格为5 14.12元/平方米,比1月份5646.09元/平方米略降。其中禅城区平均成交价格为7849.51元/平方米,南海区为60 9. 5元/平方米,比起1月份均下降超过一成。

顺德区和三水区新房均价则有不同程度上升,顺德为4287.18元/平方米,环比增幅为7.95%;三水区为7182.18元/平方米,环比增幅为0.90%。高明区新房均价下降幅度最大,为16.15%,均价为 567.2 元/平方米。

而在交易量方面,2月份全市新建住宅共成交1689套,成交面积为21. 2万平方米,比1月份成交的48. 0万平方米下降达55.87%。从分配情况看,禅城区成交1 9套,南海区608套,顺德区760套,三水区64套,高明区118套,其中交易量一直处于全市前列的南海区新房成交量比起1月份的1696套也下降了64.15%。

在存量住宅方面,全市成交套数为1517套,成交面积为18.76万平方米,比1月份 .87万平方米也下降了44.62%。五区中存量住宅销售量除三水区外均呈下降趋势,其中禅城、南海和高明区降幅均超过5成。成交量最大的是顺德区,为678套;最少的是高明区,仅有57套。

业界人士分析,佛山2月的楼市的“温度”可谓降到了冰点,但 月上旬佛山楼市已经呈现局部回暖的迹象。

月初呈现回暖迹象?

在新政出台后,一直不温不火的佛山楼市,终于开始呈现出阳春三月到来的温暖感。记者周末在一些楼盘踩盘时看到,看房的人气明显比前两月要高。尤其是一些推出新货或者现场有活动的楼盘,有不少的市民在现场问价看样板房。在南海桂城怡翠馨园的销售现场,销售 身旁都有多个购房者在咨询,不少准客户还拿着计算器和销售代表计算价格。而在龙光天湖郦都的售楼部,也云集了不少的购房者。

据了解,上个周末不仅是人气有所回升,一些持币观望的客户也开始出手购房。据中海万锦豪园的相关负责人介绍,他们推出的新单位最近销售了百套左右。而龙光天湖郦都的营销负责人也说,上周末他们推出的新单位销售不错,市场开始呈现回暖的迹象。

桂城的康怡丽苑的销售部负责人则很肯定地认为,目前佛山楼市已经回暖。他们在2月份最后一周的销售只有几套,而 月份首个周末销售有10多套,从销售量可以看出,通过较大力度的促销手段,消费者开始被打动。以中小户型为主打产品的慧港国际,二期推出的 00来套产品全部销售完毕,是这段时间销售最快的楼盘。

资深地产人士认为,从目前的成交情况来看,佛山楼市回暖的趋势还是比较明显的。市民对一些楼盘的定价或者是调整之后的价格是比较满意的,说明在这一轮的价格调整中,有些发展商已经占了先机。而其他发展商相信也能从这个市场情况,了解到如何才能有效触动市场。当发展商与消费者对于价格的认知达到基本一致的时候,佛山楼市的回暖也就真正成为现实了。

该资深地产人士还表示,“五一”是佛山楼市能否全面回暖的一个重要节点,因为届时将有许多楼盘推出新货,产品类型非常丰富,倘若定价方面比较理性,相信能有效地唤起消费者的购买热情,这样佛山楼市的调整也将在上半年基本完成,下半年将进入一个稳步发展的良性阶段。

顺德楼盘低价应市

买家迟迟不愿出手,给开发商带来了不小的压力,还没走出调控期的顺德部分楼盘只好采取低价的策略应市。

日前,位于顺德新城区的嘉信城市花园正推出部分低价单位,4870元/平方米的起价也让很多置业者感到颇为吃惊,因为这一起价几乎比这一楼盘在去年11月份7000元/平方米的均价低了三成左右。

除此之外,东区个别楼盘也调低了部分单位的售价。根据顺德区房地产交易信息网的统计,从今年2月份起推出的这部分低价单位,成交均价在5500元/平方米左右。

而顺德东区部分有货在售的楼盘,比起去年年底的高位,不少盘报价均有不同程度的回落。东区一年初开盘的楼盘,原本均价高达8000元/平方米左右,但销售人员现在的报价只是“6”字开头。在与之相隔不远的另一销售时间较长的楼盘,尽管价格没有明显降低,但优惠幅度却比以前大了不少。

据悉,在顺德新城区、东区的几个楼盘,纷纷推出比原有单位优惠的低价单位,将原本较高的均价拉到一个较低位置。这些低价单位推出市场之后,市场反应也较为积极。

业界分析,虽然此次部分楼盘通过推出一些低价单位,销售均价有所回落,但总体来看,顺德中心城区楼盘的均价目前已经处于一个相对稳定的位置,全面降价的情况难以发生,且年中之前楼价上涨的可能性也不大。

本报记者 周秋洋

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